280 14E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 132,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030398076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
61040030398076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 50 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 565 m · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 515 262 $ Poids 72 % |
| 2 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 643 m · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +28 994 $ | 380 712 $ Poids 59 % |
| 3 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 207 m · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 558 978 $ Poids 54 % |
| 4 | 261, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-16 · 341 m · Vendu 436 000 $ (4 071 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 486 189 $ Poids 51 % |
| 5 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 473 585 $ Poids 45 % |
| 6 | 3200, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-19 · 184 m · Vendu 275 000 $ (1 851 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 329 593 $ Poids 44 % |
| 7 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 939 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 541 530 $ Poids 42 % |
| 8 | 321, Avenue 16e, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-29 · 379 m · Vendu 124 790 $ (844 $/m²) 147,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 936 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −2 496 $ | 139 818 $ Poids 41 % |
| 9 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 849 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 119 $ Poids 40 % |
| 10 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 238 812 $ Poids 33 % |
| 11 | 6741, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-17 · 308 m · Vendu 423 000 $ (3 558 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 496 931 $ Poids 31 % |
| 12 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 214 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.