81 11E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 99,3 m² · constr. 1977 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 181 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030407987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
61040030407987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 40 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 452 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 350 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 391 m · Vendu 351 500 $ (3 297 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 367 142 $ Poids 75 % |
| 3 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 177 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 370 $ Poids 72 % |
| 4 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 322 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 994 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, 19e avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-25 · 770 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 526 502 $ Poids 71 % |
| 6 | 230, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-28 · 890 m · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 488 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 631 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 316 083 $ Poids 64 % |
| 8 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 208 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 362 882 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 674 m · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 470 903 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 242 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +21 693 $ | 364 261 $ Poids 59 % |
| 11 | 7020, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-05 · 630 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 741 $ Poids 57 % |
| 12 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 431 523 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.