90 11E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 135 m² · constr. 1977 · terrain 2 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,2 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 251 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030408985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
61040030408985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 55 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 174 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 460 302 $ Poids 82 % |
| 2 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 211 m · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 540 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 564 m · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 232 641 $ Poids 69 % |
| 4 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 666 m · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 369 896 $ Poids 60 % |
| 5 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 913 m · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 519 873 $ Poids 56 % |
| 6 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 459 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 527 589 $ Poids 55 % |
| 7 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 463 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 051 $ Poids 53 % |
| 8 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 755 m · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 994 $ Poids 53 % |
| 9 | 251, rue Ducharme, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-12 · 946 m · Vendu 165 000 $ (1 143 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 755 $ Poids 47 % |
| 10 | 101, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-15 · 511 m · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 044 $ Poids 39 % |
| 11 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 884 m · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −19 891 $ | 557 161 $ Poids 37 % |
| 12 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 194 m · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 210 158 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.