71 9E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 69,9 m² · constr. 1965 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 139 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030428433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
61040030428433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 15 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 560 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 258 838 $ Poids 60 % |
| 2 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 800 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 298 856 $ Poids 52 % |
| 3 | 260, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-03-25 · 730 m · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 85 803 $ Poids 39 % |
| 4 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 036 $ Poids 37 % |
| 5 | 181, 9e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-21 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 600 $ Poids 35 % |
| 6 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 869 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 215 492 $ Poids 28 % |
| 7 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 946 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 339 723 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 65 m · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 322 582 $ Poids 25 % |
| 9 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 200 307 $ Poids 24 % |
| 10 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 983 m · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 208 112 $ Poids 21 % |
| 11 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 681 $ Poids 14 % |
| 12 | 7079, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-18 · 627 m · Vendu 289 000 $ (3 617 $/m²) 79,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 354 825 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.