41 8E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 80,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 149 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030438055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
61040030438055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 25 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 537 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 883 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 375 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 123 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 723 m · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 429 865 $ Poids 64 % |
| 4 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 524 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 126 126 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 352 080 $ Poids 50 % |
| 6 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 908 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 387 325 $ Poids 47 % |
| 7 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 210 473 $ Poids 44 % |
| 8 | 181, 9e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-21 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 357 666 $ Poids 44 % |
| 9 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 496 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 296 477 $ Poids 43 % |
| 10 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 276 560 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, 19e avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-25 · 903 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −40 672 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 482 777 $ Poids 37 % |
| 12 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 662 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 284 783 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.