31 8E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 54,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 129 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030438431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
61040030438431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 7 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-22 · 309 m · Vendu 230 000 $ (5 157 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 272 229 $ Poids 51 % |
| 2 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 792 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 265 943 $ Poids 44 % |
| 3 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 631 $ Poids 33 % |
| 4 | 260, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-03-25 · 822 m · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 76 488 $ Poids 31 % |
| 5 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 349 594 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 155 m · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 289 879 $ Poids 20 % |
| 7 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 187 364 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.