30 8E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 67,9 m² · constr. 1969 · terrain 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 108 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030438664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
61040030438664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 6 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 438 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 260 135 $ Poids 65 % |
| 2 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 764 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 299 909 $ Poids 58 % |
| 3 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 337 238 $ Poids 45 % |
| 4 | 260, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-03-25 · 850 m · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 86 101 $ Poids 39 % |
| 5 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 787 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 216 452 $ Poids 31 % |
| 6 | 181, 9e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-21 · 339 m · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 317 764 $ Poids 30 % |
| 7 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 182 m · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 323 662 $ Poids 26 % |
| 8 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 927 m · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 201 314 $ Poids 26 % |
| 9 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 979 m · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −850 $ | 208 834 $ Poids 22 % |
| 10 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 189 650 $ Poids 16 % |
| 11 | 7079, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-18 · 519 m · Vendu 289 000 $ (3 617 $/m²) 79,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 356 988 $ Poids 12 % |
| 12 | 201, Rue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 135 600 $ (1 937 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 981 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +8 136 $ | 177 683 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.