52 7E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 92,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030439833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
61040030439833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 37 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 405 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 332 321 $ Poids 84 % |
| 2 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 488 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 440 $ Poids 78 % |
| 3 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 633 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 669 $ Poids 77 % |
| 4 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 432 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 130 250 $ Poids 74 % |
| 5 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 810 m · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 445 605 $ Poids 67 % |
| 6 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 655 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 305 161 $ Poids 63 % |
| 7 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 174 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 345 284 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, 19e avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 498 374 $ Poids 60 % |
| 9 | 7020, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-05 · 372 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 613 $ Poids 59 % |
| 10 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 974 $ Poids 58 % |
| 11 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 614 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 401 163 $ Poids 58 % |
| 12 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 716 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 726 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.