26 8E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 78,4 m² · constr. 1978 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 141 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030447089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
433396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
61040030447089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 24 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 632 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 472 $ Poids 70 % |
| 2 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 433 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 320 $ Poids 67 % |
| 3 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 675 m · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 421 304 $ Poids 61 % |
| 4 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 447 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 123 867 $ Poids 60 % |
| 5 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 408 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 829 $ Poids 48 % |
| 6 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 345 161 $ Poids 44 % |
| 7 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 942 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 380 266 $ Poids 44 % |
| 8 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 206 657 $ Poids 43 % |
| 9 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 271 374 $ Poids 43 % |
| 10 | 181, 9e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-21 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 351 405 $ Poids 42 % |
| 11 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 241 574 $ Poids 31 % |
| 12 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 962 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 375 175 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.