21 7E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 89,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 144 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030448004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
61040030448004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 26 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 449 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 964 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 630 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 315 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 320 581 $ Poids 77 % |
| 4 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 435 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −575 $ | 125 994 $ Poids 77 % |
| 5 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 724 m · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 649 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, 19e avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-25 · 936 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 697 $ Poids 61 % |
| 7 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 216 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 333 859 $ Poids 59 % |
| 8 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 729 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 300 270 $ Poids 57 % |
| 9 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 276 160 $ Poids 56 % |
| 10 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 351 939 $ Poids 56 % |
| 11 | 7020, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-05 · 332 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 153 $ Poids 54 % |
| 12 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 703 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 386 492 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.