51 5E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 57,1 m² · constr. 1977 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 116 500 $ +106.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030449459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
61040030449459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 21 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 602 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 287 577 $ Poids 61 % |
| 2 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 968 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 323 672 $ Poids 44 % |
| 3 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 358 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 250 135 $ Poids 39 % |
| 4 | 260, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-03-25 · 972 m · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +750 $ | 82 611 $ Poids 34 % |
| 5 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 377 150 $ Poids 27 % |
| 6 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 322 m · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 311 475 $ Poids 24 % |
| 7 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 838 m · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 201 178 $ Poids 22 % |
| 8 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 863 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 208 715 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.