41 5E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 86,1 m² · constr. 1962 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 146 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030449597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
61040030449597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 20 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 353 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 119 687 $ Poids 78 % |
| 2 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 717 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 980 $ Poids 78 % |
| 3 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 571 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 075 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 860 m · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 978 $ Poids 67 % |
| 5 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 978 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 332 649 $ Poids 63 % |
| 6 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 432 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 302 976 $ Poids 61 % |
| 7 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 261 663 $ Poids 56 % |
| 8 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 948 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 200 134 $ Poids 55 % |
| 9 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 758 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 368 385 $ Poids 53 % |
| 10 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 690 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 294 564 $ Poids 51 % |
| 11 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 251 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 316 785 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, 19e avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 332 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.