31 5E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 86,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030449723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
61040030449723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 34 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 556 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 075 $ Poids 79 % |
| 2 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 344 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 121 987 $ Poids 79 % |
| 3 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 718 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 980 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 821 m · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 978 $ Poids 69 % |
| 5 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 389 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 309 676 $ Poids 62 % |
| 6 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 649 $ Poids 61 % |
| 7 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 266 963 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 974 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 203 934 $ Poids 54 % |
| 9 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 799 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 375 385 $ Poids 52 % |
| 10 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 263 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 323 205 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 726 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 294 564 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, 19e avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 332 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.