3275 Chemin VISITATION · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 276,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 560 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030452865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
61040030452865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 94 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Muguets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-10-20 · 247 m · Vendu 610 000 $ (2 577 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +51 800 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 770 174 $ Poids 58 % |
| 2 | 121, rue des Lilas, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-11 · 591 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 758 127 $ Poids 50 % |
| 3 | 3771, route Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 140 $/m²) 292,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 654 152 $ Poids 31 % |
| 4 | 280, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 671 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 250 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 895 350 $ Poids 25 % |
| 5 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +84 405 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 688 936 $ Poids 24 % |
| 6 | 248, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 298 267 $ (1 479 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 703 $ · Ajust. âge −23 861 $ | 330 109 $ Poids 16 % |
| 7 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 896 m · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge −19 464 $ | 273 342 $ Poids 14 % |
| 8 | 200, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 152 $/m²) 202,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 562 375 $ Poids 13 % |
| 9 | 381, 16e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 097 $/m²) 209,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +103 740 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 907 625 $ Poids 11 % |
| 10 | 142, rue Grégoire, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 148 834 $ (766 $/m²) 194,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −11 907 $ | 182 409 $ Poids 9 % |
| 11 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 451 m · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +161 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 510 $ Poids 7 % |
| 12 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +161 708 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 142 330 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.