3255 Chemin VISITATION · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 165,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 262 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030471054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
61040030471054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 54 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 149 m · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 186 $ Poids 70 % |
| 2 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 395 m · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 619 128 $ Poids 63 % |
| 3 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 507 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 308 759 $ Poids 52 % |
| 4 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 307 m · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +27 288 $ | 419 830 $ Poids 46 % |
| 5 | 3200, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-19 · 446 m · Vendu 275 000 $ (1 851 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 938 $ Poids 43 % |
| 6 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 303 $ Poids 42 % |
| 7 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 332 $ Poids 37 % |
| 8 | 321, Avenue 16e, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-29 · 650 m · Vendu 124 790 $ (844 $/m²) 147,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 936 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 153 200 $ Poids 37 % |
| 9 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 799 $ Poids 33 % |
| 10 | 251, rue Ducharme, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 143 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 409 $ Poids 29 % |
| 11 | 3051, avenue des Carmélites, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-28 · 774 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 922 $ Poids 22 % |
| 12 | 223, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 582 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 657 145 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.