3250 Chemin VISITATION · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 143,5 m² · constr. 1964 · terrain 3 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030472781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
61040030472781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 28 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 273 m · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −6 822 $ | 358 176 $ Poids 70 % |
| 2 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 246 m · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 536 913 $ Poids 67 % |
| 3 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 483 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 942 $ Poids 61 % |
| 4 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 130 m · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 387 822 $ Poids 59 % |
| 5 | 3200, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-19 · 434 m · Vendu 275 000 $ (1 851 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 310 711 $ Poids 50 % |
| 6 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 845 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 447 243 $ Poids 49 % |
| 7 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 563 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 513 339 $ Poids 45 % |
| 8 | 321, Avenue 16e, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-29 · 718 m · Vendu 124 790 $ (844 $/m²) 147,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 936 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −12 479 $ | 134 391 $ Poids 42 % |
| 9 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 226 565 $ Poids 34 % |
| 10 | 251, rue Ducharme, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 143 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 611 $ Poids 34 % |
| 11 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 202 425 $ Poids 34 % |
| 12 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 424 391 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.