3235 Chemin VISITATION · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 133,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 298 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030480251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
61040030480251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 66 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 413 m · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 528 714 $ Poids 77 % |
| 2 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 464 m · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 386 320 $ Poids 65 % |
| 3 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 751 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 367 m · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +61 618 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 598 562 $ Poids 51 % |
| 5 | 261, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-16 · 401 m · Vendu 436 000 $ (4 071 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 519 703 $ Poids 49 % |
| 6 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 761 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 736 $ Poids 48 % |
| 7 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 671 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 455 $ Poids 45 % |
| 8 | 3200, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-19 · 283 m · Vendu 275 000 $ (1 851 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 588 $ Poids 43 % |
| 9 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 248 234 $ Poids 39 % |
| 10 | 321, Avenue 16e, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-29 · 523 m · Vendu 124 790 $ (844 $/m²) 147,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 936 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 149 346 $ Poids 39 % |
| 11 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 91 m · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 094 $ Poids 39 % |
| 12 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 592 717 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.