191 9E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 75,7 m² · constr. 1973 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 94 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030500502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
61040030500502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 9 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 388 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 879 $ Poids 67 % |
| 2 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 411 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 691 $ Poids 57 % |
| 3 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 753 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 279 579 $ Poids 45 % |
| 4 | 181, 9e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-21 · 29 m · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 338 726 $ Poids 45 % |
| 5 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 974 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 330 980 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 931 m · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 403 740 $ Poids 42 % |
| 7 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 858 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 864 $ Poids 42 % |
| 8 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 761 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 119 232 $ Poids 42 % |
| 9 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 717 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 321 772 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +950 $ | 198 864 $ Poids 35 % |
| 11 | 260, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-03-25 · 644 m · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −750 $ | 92 289 $ Poids 30 % |
| 12 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 260 720 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.