171 8E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 66,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 132 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030500975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
61040030500975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 7 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 670 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 295 136 $ Poids 63 % |
| 2 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 710 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 255 783 $ Poids 56 % |
| 3 | 260, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-03-25 · 696 m · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 84 750 $ Poids 45 % |
| 4 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 331 940 $ Poids 34 % |
| 5 | 181, 9e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-21 · 51 m · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 312 846 $ Poids 29 % |
| 6 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 272 m · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 318 902 $ Poids 27 % |
| 7 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 786 m · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 205 796 $ Poids 27 % |
| 8 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 213 132 $ Poids 23 % |
| 9 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 198 317 $ Poids 21 % |
| 10 | 7079, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-18 · 699 m · Vendu 289 000 $ (3 617 $/m²) 79,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 352 290 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.