271 4E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 99,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030504608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
61040030504608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 53 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 207 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 326 451 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 618 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 563 841 $ Poids 72 % |
| 3 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 100 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 449 868 $ Poids 71 % |
| 4 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 552 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 407 658 $ Poids 65 % |
| 5 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 371 385 $ Poids 61 % |
| 6 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 790 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 904 $ Poids 56 % |
| 7 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 560 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +27 285 $ | 383 144 $ Poids 56 % |
| 8 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 460 750 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 634 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 374 443 $ Poids 51 % |
| 10 | 180, 4E Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-05 · 281 m · Vendu 348 000 $ (3 617 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 083 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 424 995 $ Poids 51 % |
| 11 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 872 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 065 $ Poids 51 % |
| 12 | 3820, Route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-02-14 · 393 m · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 161 440 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.