31 Rue ERABLES · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 97,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030505969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
61040030505969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 59 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 513 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 573 267 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 305 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 332 255 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 444 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 732 $ Poids 73 % |
| 4 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 107 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 457 645 $ Poids 71 % |
| 5 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 364 $ Poids 56 % |
| 6 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 901 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 902 $ Poids 55 % |
| 7 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 656 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 384 288 $ Poids 54 % |
| 8 | 180, 4E Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-05 · 319 m · Vendu 348 000 $ (3 617 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 083 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 431 456 $ Poids 51 % |
| 9 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 469 833 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 980 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 529 749 $ Poids 50 % |
| 11 | 3820, Route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-02-14 · 285 m · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 316 $ Poids 50 % |
| 12 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 936 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 349 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.