40 Rue ERABLES · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 101,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 278 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030506141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
61040030506141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 60 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 498 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 581 515 $ Poids 74 % |
| 2 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 270 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 337 047 $ Poids 72 % |
| 3 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 176 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 463 853 $ Poids 69 % |
| 4 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 487 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 419 827 $ Poids 63 % |
| 5 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 916 $ Poids 54 % |
| 6 | 3820, Route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-02-14 · 328 m · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 752 $ Poids 52 % |
| 7 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 136 $ Poids 51 % |
| 8 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 689 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 390 795 $ Poids 51 % |
| 9 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 763 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 376 949 $ Poids 49 % |
| 10 | 180, 4E Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-05 · 388 m · Vendu 348 000 $ (3 617 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 083 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 436 770 $ Poids 49 % |
| 11 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 890 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 380 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 315 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (3 297 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 400 811 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.