170 8E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 55,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 134 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030510258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
61040030510258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 11 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 629 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 271 354 $ Poids 55 % |
| 2 | 150, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-22 · 34 m · Vendu 230 000 $ (5 157 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 277 881 $ Poids 47 % |
| 3 | 260, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-03-25 · 736 m · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 78 019 $ Poids 37 % |
| 4 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 305 634 $ Poids 28 % |
| 5 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 294 m · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 295 272 $ Poids 22 % |
| 6 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 750 m · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 190 804 $ Poids 21 % |
| 7 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 817 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.