191 Avenue JOANNA · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 201 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030512383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
61040030512383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 42 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 773 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 116 $ Poids 74 % |
| 2 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 282 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 336 428 $ Poids 68 % |
| 3 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 276 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 462 938 $ Poids 65 % |
| 4 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 953 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 474 691 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 840 m · Vendu 351 500 $ (3 297 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 399 660 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 369 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 380 635 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 369 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 435 437 $ Poids 58 % |
| 8 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 294 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +30 495 $ | 393 361 $ Poids 57 % |
| 9 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 877 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 580 692 $ Poids 55 % |
| 10 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 253 m · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −34 042 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 512 820 $ Poids 54 % |
| 11 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 602 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 272 $ Poids 53 % |
| 12 | 7020, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-05 · 732 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 877 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.