251 4E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 83,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 174 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030514034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
61040030514034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 41 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 568 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 374 870 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 766 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 023 $ Poids 74 % |
| 3 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 832 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 012 $ Poids 64 % |
| 4 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 525 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 402 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 663 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 518 544 $ Poids 61 % |
| 6 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 841 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 133 582 $ Poids 58 % |
| 7 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 225 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 299 879 $ Poids 54 % |
| 8 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1000 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 222 967 $ Poids 53 % |
| 9 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 84 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 415 249 $ Poids 45 % |
| 10 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 458 110 $ Poids 41 % |
| 11 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 507 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +27 285 $ | 355 949 $ Poids 40 % |
| 12 | 181, 9e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-21 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 879 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.