260 4E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 117,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 229 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030515373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
61040030515373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 55 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 655 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 450 188 $ Poids 79 % |
| 2 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 520 m · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 529 353 $ Poids 74 % |
| 3 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 227 969 $ Poids 52 % |
| 4 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 494 371 $ Poids 51 % |
| 5 | 231, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-19 · 134 m · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 533 656 $ Poids 48 % |
| 6 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 30 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 482 460 $ Poids 46 % |
| 7 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 648 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 399 948 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 960 m · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 544 582 $ Poids 45 % |
| 9 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 294 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 351 524 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 297 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 414 228 $ Poids 44 % |
| 11 | 3820, Route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-02-14 · 322 m · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 170 942 $ Poids 43 % |
| 12 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 397 100 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.