91 7E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 249,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 374 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030520192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
61040030520192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 84 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Muguets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 577 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 645 902 $ Poids 48 % |
| 2 | 248, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-23 · 631 m · Vendu 298 267 $ (1 479 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge −29 827 $ | 303 578 $ Poids 47 % |
| 3 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 343 $ Poids 43 % |
| 4 | 3771, route Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-05 · 633 m · Vendu 625 000 $ (2 140 $/m²) 292,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −46 003 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 411 $ Poids 41 % |
| 5 | 280, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 671 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 224 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 224 $ Poids 40 % |
| 6 | 200, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-31 · 873 m · Vendu 435 000 $ (2 152 $/m²) 202,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 469 382 $ Poids 30 % |
| 7 | 121, rue des Lilas, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 631 623 $ Poids 27 % |
| 8 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 821 m · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −21 626 $ | 256 803 $ Poids 26 % |
| 9 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +100 295 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 058 416 $ Poids 10 % |
| 10 | 381, 16e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 097 $/m²) 209,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +60 696 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 776 831 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.