80 Rue LATOUR · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 98,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030521135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
61040030521135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 49 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 673 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 362 501 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 385 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 318 072 $ Poids 72 % |
| 3 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 354 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 807 $ Poids 68 % |
| 4 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 596 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 766 $ Poids 66 % |
| 5 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 871 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 448 574 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 576 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 210 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +20 865 $ | 374 555 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 791 m · Vendu 351 500 $ (3 297 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 380 048 $ Poids 60 % |
| 9 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 621 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 141 061 $ Poids 59 % |
| 10 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 805 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 398 043 $ Poids 58 % |
| 11 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 961 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 549 868 $ Poids 58 % |
| 12 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 271 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 372 526 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.