191 4E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 235 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030523321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
61040030523321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 50 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 648 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 115 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 725 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 123 $ Poids 74 % |
| 3 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 345 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 303 856 $ Poids 72 % |
| 4 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 731 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 179 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 810 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 523 201 $ Poids 68 % |
| 6 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 664 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 134 903 $ Poids 67 % |
| 7 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 206 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 418 139 $ Poids 66 % |
| 8 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 812 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 346 052 $ Poids 66 % |
| 9 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 368 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 358 395 $ Poids 59 % |
| 10 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 518 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 415 317 $ Poids 55 % |
| 11 | 180, 4E Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-05 · 88 m · Vendu 348 000 $ (3 617 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 083 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 398 165 $ Poids 52 % |
| 12 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 922 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 225 558 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.