72 7E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 109,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 222 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030530051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
61040030530051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 38 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 130 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 404 316 $ Poids 80 % |
| 2 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 503 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 359 543 $ Poids 77 % |
| 3 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 781 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 776 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 702 m · Vendu 351 500 $ (3 297 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 375 665 $ Poids 70 % |
| 5 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 321 m · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 478 160 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 110 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +13 946 $ | 371 994 $ Poids 62 % |
| 7 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 824 m · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 206 677 $ Poids 57 % |
| 8 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 546 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 333 200 $ Poids 53 % |
| 9 | 7020, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-05 · 474 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 851 $ Poids 53 % |
| 10 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 516 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 435 619 $ Poids 52 % |
| 11 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 115 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 376 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 659 m · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −32 323 $ | 491 720 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.