180 4E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 96,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 185 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030533095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
61040030533095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 42 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 418 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −26 605 $ | 315 724 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 596 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 965 $ Poids 71 % |
| 3 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 831 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 360 144 $ Poids 71 % |
| 4 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 213 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 435 784 $ Poids 70 % |
| 5 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 791 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 545 789 $ Poids 68 % |
| 6 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 622 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 140 072 $ Poids 63 % |
| 7 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 816 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 445 590 $ Poids 63 % |
| 8 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 805 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 127 $ Poids 62 % |
| 9 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 420 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 372 155 $ Poids 60 % |
| 10 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 796 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 611 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, 4E Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-05 · 1 m · Vendu 348 000 $ (3 617 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 083 $ Poids 54 % |
| 12 | 7020, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-05 · 698 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 965 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.