75 5E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 55,7 m² · constr. 1968 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 133 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030540023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
61040030540023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 15 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 566 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 272 679 $ Poids 57 % |
| 2 | 150, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-22 · 253 m · Vendu 230 000 $ (5 157 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 031 $ Poids 46 % |
| 3 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 307 109 $ Poids 38 % |
| 4 | 260, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-03-25 · 949 m · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 78 394 $ Poids 32 % |
| 5 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 358 417 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 320 m · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 296 597 $ Poids 21 % |
| 7 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 789 m · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 191 654 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.