100 4E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 105,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 289 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030541739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
61040030541739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 59 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 617 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 482 217 $ Poids 82 % |
| 2 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 648 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 365 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 442 114 $ Poids 63 % |
| 4 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 336 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 382 552 $ Poids 61 % |
| 5 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 445 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 469 849 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 944 m · Vendu 351 500 $ (3 297 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 405 319 $ Poids 59 % |
| 7 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 608 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 341 677 $ Poids 58 % |
| 8 | 7020, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-05 · 469 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 976 $ Poids 58 % |
| 9 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 692 $ Poids 56 % |
| 10 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 359 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 397 135 $ Poids 55 % |
| 11 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 513 m · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 520 274 $ Poids 53 % |
| 12 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 395 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 369 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.