411 Rang DOUBLE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 139,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 687,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 157 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040133947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
61040040133947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 36 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 789 $ Poids 32 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 213 $ Poids 26 % |
| 3 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +53 091 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 557 307 $ Poids 19 % |
| 4 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 019 $ Poids 19 % |
| 5 | 168, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 934 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 174 $ Poids 18 % |
| 6 | 30, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 989 $ Poids 15 % |
| 7 | 77, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (3 969 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie −42 077 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 656 031 $ Poids 10 % |
| 8 | 91, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 838 $ Poids 10 % |
| 9 | 112, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 561 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 610 $ Poids 9 % |
| 10 | 197, Rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (3 287 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 532 514 $ Poids 8 % |
| 11 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 329 346 $ Poids 7 % |
| 12 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 670 578 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.