344 Rang DOUBLE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 118,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 216 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040156616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
61040040156616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 46 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-10 · 995 m · Vendu 670 000 $ (6 052 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 614 $ Poids 51 % |
| 2 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 343 $ Poids 36 % |
| 3 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 511 266 $ Poids 36 % |
| 4 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +2 137 $ | 443 309 $ Poids 24 % |
| 5 | 169, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 215 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 743 $ Poids 22 % |
| 6 | 96, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 131 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 520 295 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −5 585 $ | 241 842 $ Poids 16 % |
| 8 | 168, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 934 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −41 899 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 061 $ Poids 15 % |
| 9 | 72, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 494 500 $ (4 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 764 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 575 280 $ Poids 11 % |
| 10 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 607 $ Poids 11 % |
| 11 | 112, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 561 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 400 $ Poids 10 % |
| 12 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 678 619 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.