161 Rue OEILLETS · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 108 m² · constr. 1990 · terrain 4 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 754,6 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 293 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040303438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
61040040303438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 66 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 384 m · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 512 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-16 · 510 m · Vendu 436 000 $ (4 071 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 446 813 $ Poids 86 % |
| 3 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 669 $ Poids 43 % |
| 4 | 211, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-10 · 756 m · Vendu 220 000 $ (2 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 258 310 $ Poids 40 % |
| 5 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +38 462 $ | 459 476 $ Poids 40 % |
| 6 | 60, 19e avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 931 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 249 056 $ Poids 36 % |
| 8 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 465 745 $ Poids 34 % |
| 9 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +50 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 729 $ Poids 33 % |
| 10 | 40, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 351 500 $ (3 297 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +19 333 $ | 404 333 $ Poids 31 % |
| 11 | 21, 2e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-30 · 518 m · Vendu 340 000 $ (3 307 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 189 $ Poids 31 % |
| 12 | 340, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-25 · 169 m · Vendu 379 500 $ (3 580 $/m²) 106 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 496 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 455 474 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.