149 Rue OEILLETS · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 133,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040314155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
61040040314155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 59 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 988 m · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 516 665 $ Poids 53 % |
| 2 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 309 m · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +62 337 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 563 231 $ Poids 51 % |
| 3 | 261, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-16 · 538 m · Vendu 436 000 $ (4 071 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 489 794 $ Poids 46 % |
| 4 | 321, Avenue 16e, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-29 · 319 m · Vendu 124 790 $ (844 $/m²) 147,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 936 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −1 872 $ | 140 737 $ Poids 42 % |
| 5 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +30 699 $ | 383 278 $ Poids 42 % |
| 6 | 3200, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-19 · 449 m · Vendu 275 000 $ (1 851 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 331 616 $ Poids 41 % |
| 7 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 378 076 $ Poids 33 % |
| 8 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 699 m · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 442 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +35 118 $ | 755 357 $ Poids 29 % |
| 10 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 428 $ · Ajust. âge +29 915 $ | 499 692 $ Poids 28 % |
| 11 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 661 310 $ Poids 27 % |
| 12 | 6741, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-17 · 638 m · Vendu 423 000 $ (3 558 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 500 291 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.