3180 Chemin VISITATION · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 79 m² · constr. 1970 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 126 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040318204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
61040040318204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 175 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 17 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 854 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 261 669 $ Poids 56 % |
| 2 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 867 m · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 390 $ Poids 55 % |
| 3 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 406 696 $ Poids 55 % |
| 4 | 3161, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-18 · 80 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 394 504 $ Poids 41 % |
| 5 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 854 m · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 233 260 $ Poids 40 % |
| 6 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 658 $ Poids 36 % |
| 7 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 456 202 $ Poids 34 % |
| 8 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 015 $ Poids 33 % |
| 9 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 281 940 $ Poids 29 % |
| 10 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 382 $ Poids 27 % |
| 11 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 473 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 233 164 $ Poids 25 % |
| 12 | 6965, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-02-21 · 809 m · Vendu 85 000 $ (901 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 001 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.