3121 Chemin VISITATION · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 233 m² · constr. 1975 · terrain 5 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 513,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 337 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040326958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
61040040326958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 78 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Muguets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-10-20 · 803 m · Vendu 610 000 $ (2 577 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 622 106 $ Poids 62 % |
| 2 | 121, rue des Lilas, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-11 · 384 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 608 113 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 511 320 $ Poids 46 % |
| 4 | 381, 16e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-25 · 493 m · Vendu 650 000 $ (3 097 $/m²) 209,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 751 902 $ Poids 33 % |
| 5 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 992 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +60 747 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 809 457 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 836 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +64 728 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 022 849 $ Poids 7 % |
| 9 | 144, Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 557 $/m²) 213,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 617 187 $ Poids 6 % |
| 10 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −53 616 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 668 577 $ Poids 3 % |
| 11 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge −36 823 $ | 372 948 $ Poids 1 % |
| 12 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −69 653 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 896 578 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.