40 3E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 71,3 m² · constr. 1965 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 108 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040328425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
61040040328425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 15 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 842 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 324 $ Poids 45 % |
| 2 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 057 $ Poids 41 % |
| 3 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 261 431 $ Poids 37 % |
| 4 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 988 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 427 402 $ Poids 34 % |
| 5 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 527 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 217 480 $ Poids 33 % |
| 6 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 340 383 $ Poids 25 % |
| 7 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 202 052 $ Poids 19 % |
| 8 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 301 829 $ Poids 13 % |
| 9 | 181, 9e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 286 $ Poids 12 % |
| 10 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 186 306 $ Poids 11 % |
| 11 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 243 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 325 536 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.