31 3E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 72,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 159 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040328588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
61040040328588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 26 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 387 461 $ Poids 46 % |
| 2 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 811 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 347 037 $ Poids 43 % |
| 3 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 267 774 $ Poids 37 % |
| 4 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 963 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 436 663 $ Poids 36 % |
| 5 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 517 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 222 318 $ Poids 32 % |
| 6 | 3161, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-18 · 154 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 377 639 $ Poids 26 % |
| 7 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 348 076 $ Poids 25 % |
| 8 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 206 422 $ Poids 20 % |
| 9 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 605 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 330 $ Poids 15 % |
| 10 | 181, 9e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 325 471 $ Poids 13 % |
| 11 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 308 777 $ Poids 13 % |
| 12 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 190 733 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.