20 3E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 71,1 m² · constr. 1955 · terrain 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 110 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040329271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
61040040329271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 13 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 786 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 324 104 $ Poids 47 % |
| 2 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 311 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 357 499 $ Poids 39 % |
| 4 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 474 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 296 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 983 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 407 654 $ Poids 34 % |
| 6 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 324 448 $ Poids 24 % |
| 7 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 927 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 971 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −12 302 $ | 236 869 $ Poids 16 % |
| 9 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 288 154 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 971 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 189 229 $ Poids 13 % |
| 11 | 181, 9e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 902 $ Poids 13 % |
| 12 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 176 580 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.