3115-3117 Chemin VISITATION · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 183,5 m² · constr. 1981 · terrain 5 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 208,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 278 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040336377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
432913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
61040040336377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 70 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 867 m · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 651 713 $ Poids 49 % |
| 2 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +30 852 $ | 597 892 $ Poids 48 % |
| 3 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 650 m · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 625 $ Poids 45 % |
| 4 | 3200, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-19 · 342 m · Vendu 275 000 $ (1 851 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 371 099 $ Poids 30 % |
| 5 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −38 658 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 470 882 $ Poids 29 % |
| 6 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 744 339 $ Poids 27 % |
| 7 | 381, 16e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-25 · 511 m · Vendu 650 000 $ (3 097 $/m²) 209,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 685 008 $ Poids 27 % |
| 8 | 321, Avenue 16e, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-29 · 566 m · Vendu 124 790 $ (844 $/m²) 147,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 936 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −4 992 $ | 158 753 $ Poids 25 % |
| 9 | 3051, avenue des Carmélites, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-28 · 220 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 596 653 $ Poids 24 % |
| 10 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −45 257 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 274 $ Poids 20 % |
| 11 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 319 794 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 572 261 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.