63 3E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 72,1 m² · constr. 2019 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 201 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040338133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
61040040338133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 41 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 932 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 420 139 $ Poids 46 % |
| 2 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 859 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 703 $ Poids 43 % |
| 3 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 932 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 119 $ Poids 36 % |
| 4 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 162 $ Poids 35 % |
| 5 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 593 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 716 $ Poids 32 % |
| 6 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 972 $ Poids 27 % |
| 7 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 174 $ Poids 19 % |
| 8 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 515 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 508 670 $ Poids 13 % |
| 9 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 652 $ Poids 12 % |
| 10 | 181, 9e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 820 $ Poids 11 % |
| 11 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 857 $ Poids 11 % |
| 12 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 136 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.