3081 Avenue CARMELITES · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 190,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 476 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040338829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
61040040338829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
414 425 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 89 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 904 m · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +35 558 $ | 764 139 $ Poids 44 % |
| 2 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 628 195 $ Poids 42 % |
| 3 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 569 m · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 290 $ Poids 41 % |
| 4 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 864 $ Poids 33 % |
| 5 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 601 437 $ Poids 32 % |
| 6 | 381, 16e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-25 · 713 m · Vendu 650 000 $ (3 097 $/m²) 209,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 808 978 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 831 111 $ Poids 27 % |
| 8 | 3051, avenue des Carmélites, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-28 · 58 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 662 177 $ Poids 22 % |
| 9 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 607 338 $ Poids 14 % |
| 10 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 297 $ Poids 14 % |
| 11 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 000 077 $ Poids 11 % |
| 12 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 968 868 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.