3090 Avenue CARMELITES · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 217,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 556 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040339117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
61040040339117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 92 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Muguets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-10-20 · 753 m · Vendu 610 000 $ (2 577 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 702 268 $ Poids 57 % |
| 2 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 919 $ Poids 47 % |
| 3 | 121, rue des Lilas, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-11 · 446 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 557 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 857 $ Poids 41 % |
| 5 | 381, 16e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-25 · 743 m · Vendu 650 000 $ (3 097 $/m²) 209,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 857 283 $ Poids 33 % |
| 6 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 845 m · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +78 683 $ · Ajust. âge +54 953 $ | 833 521 $ Poids 28 % |
| 7 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +63 132 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 668 021 $ Poids 23 % |
| 8 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 877 840 $ Poids 22 % |
| 9 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 086 724 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 801 681 $ Poids 8 % |
| 11 | 144, Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 557 $/m²) 213,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 703 130 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.