870 Rang KILDARE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 191,6 m² · constr. 1880 · terrain 3 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 175 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960458931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
61040960458931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 11 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rang Kildare, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-29 · 425 m · Vendu 260 000 $ (1 551 $/m²) 167,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 850 $ Poids 48 % |
| 2 | 940, rang Kildare, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-01 · 425 m · Vendu 97 100 $ (579 $/m²) 167,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 915 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 967 $ Poids 44 % |
| 3 | 1155, avenue du Moulin, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 443 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 443 $ Poids 0 % |
| 4 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 862 $ Poids 0 % |
| 5 | 1225, 39e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (1 909 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 467 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 4.3 km · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue du Domaine-des-Diamants, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 690 000 $ (3 128 $/m²) 220,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −45 354 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.