961 4E RANG O · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 138,1 m² · constr. 1900 · terrain 9 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 674 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 256 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990059658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
61040990059658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 910 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 44 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, 4e Rang Ouest, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 091 $ Poids 28 % |
| 2 | 804, 4e Rang Ouest, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 295 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 048 $ Poids 23 % |
| 3 | 1491, 5E Rang Ouest, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 104 $ Poids 10 % |
| 4 | 194, 4e Rang, Saint-Liguori 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 153 380 $ (1 294 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 492 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 557 $ Poids 0 % |
| 5 | 1181, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-02-09 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +56 366 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 209 $ Poids 0 % |
| 6 | 521, rue des Érables, Saint-Liguori 2026-03-03 · 4.5 km · Vendu 525 000 $ (4 357 $/m²) 120,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 934 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.