900 4E RANG O · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 120,1 m² · constr. 1977 · terrain 7 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 251 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 266 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990162677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
61040990162677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 379 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 55 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, 4e Rang Ouest, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-16 · 833 m · Vendu 375 000 $ (3 295 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 415 141 $ Poids 46 % |
| 2 | 1071, 4e Rang Ouest, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 182 $ Poids 22 % |
| 3 | 1491, 5E Rang Ouest, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 955 $ Poids 7 % |
| 4 | 194, 4e Rang, Saint-Liguori 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 153 380 $ (1 294 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 492 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +15 338 $ | 198 245 $ Poids 0 % |
| 5 | 660, rang Double, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 025 $ Poids 0 % |
| 6 | 1325, rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +58 308 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 699 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 1550, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 1181, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-02-09 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 582 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 1550, rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 162 500 $ (1 516 $/m²) 107,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 210 141 $ Poids 0 % |
| 10 | 279, rue Héroux, Saint-Liguori 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 491 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.