1051 63E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 117,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 278 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990342498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
61040990342498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 63 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 424 565 $ Poids 49 % |
| 2 | 1040, 50e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-12 · 969 m · Vendu 575 000 $ (4 574 $/m²) 125,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 463 $ Poids 19 % |
| 3 | 804, 4e Rang Ouest, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 295 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 432 698 $ Poids 18 % |
| 4 | 1088, Place Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 190 455 $ (1 665 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 545 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −952 $ | 206 295 $ Poids 18 % |
| 5 | 1175, 50ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-21 · 943 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 530 706 $ Poids 16 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 281 $ Poids 13 % |
| 7 | 1030, avenue Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 359 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 432 335 $ Poids 13 % |
| 8 | 1091, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 579 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +50 597 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 503 593 $ Poids 11 % |
| 9 | 961, 35e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 527 $ Poids 10 % |
| 10 | 630, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 806 $ Poids 10 % |
| 11 | 701, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (2 475 $/m²) 129,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 397 137 $ Poids 9 % |
| 12 | 310, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (4 494 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 484 551 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.